Nhiều dự án lớn được triển khai
Tháng 6, Công ty Bất động sản Nomura Real Estate (Nhật Bản) đã mua lại 24% cổ phần Dự án cao ốc Sun Wah Tower ngay trung tâm quận 1, Tp.HCM. Đơn vị này không tiết lộ giá trị thương vụ nhưng theo giới phân tích, số tiền chuyển nhượng sẽ rất lớn vì khu Nguyễn Huệ đang dẫn đầu về giá giao dịch bất động sản tại Tp.HCM.
Trước đó, vào đầu tháng 5, nhà đầu tư Nhật Bản Sumitomo Corporation và các nhà đầu tư Việt Nam đã gửi UBND TP. Hà Nội hồ sơ đề nghị đầu tư dự án thành phố thông minh. Dự án có tổng vốn đăng ký khoảng 94.348 tỷ đồng (tương đương 4,138 tỷ USD), được thực hiện trên diện tích 271,82ha tại các xã Hải Bối, Vĩnh Ngọc, huyện Đông Anh. Trong số vốn đầu tư, Sumitomo góp 50%, vốn góp là 14.260 tỷ đồng (625,4 triệu USD).
Vốn ngoại tiếp tục đổ bộ vào thị trường địa ốc Hà Nội và Tp.HCM
Cũng trong tháng 5, dòng vốn FDI tiếp tục đổ vào thị trường bất động sản tại các dự án Lotte Mall Hà Nội (nhà đầu tư Hàn Quốc đầu tư, tổng vốn đăng ký 600 triệu USD); dự án Laguna Lăng Cô tại Thừa Thiên Huế (nhà đầu tư Singapore thực hiện, vốn đầu tư được điều chỉnh tăng thêm 1,12 tỷ USD)…
Cuối tháng 4/2018, hai nhà đầu tư Nhật Bản (Hankyu Hanshin Properties Corp và Nishi Nippon Railroad) cùng Công ty CP Đầu tư Nam Long (mã NLG) đã ký hợp tác đầu tư Dự án Khu đô thị Akari (Akari City) tại quận Bình Tân, Tp.HCM. Dự án có quy mô 8,5ha, tổng mức đầu tư khoảng 7.676 tỷ đồng, hai nhà đầu tư Nhật Bản và Nam Long góp vốn theo tỷ lệ 50-50.
Dòng vốn FDI chủ yếu đổ vào thị trường Hà Nội và Tp.HCM. Theo Sở KH&ĐT Tp.HCM, trong 6 tháng đầu năm, thành phố đã cấp mới giấy chứng nhận đăng ký đầu tư cho 83 dự án FDI, với số vốn 86,53 triệu USD, trong đó, 25,5% là dự án bất động sản.
Việc đầu tư chỉ tập trung vào một số phân khúc
Theo giới quan sát và các đơn vị nghiên cứu thị trường, các nhà đầu tư nước ngoài chủ yếu tham gia vào thị trường bất động sản Việt Nam theo 3 phương thức: góp vốn, mua cổ phần doanh nghiệp và cho vay vốn đầu tư. Những nhà đầu tư này thường tập trung vào phân khúc cao cấp do họ có nhiều lợi thế nhất.
Về việc thị trường bất động sản ngày càng thu hút dòng vốn ngoại, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM, ông Lê Hoàng Châu cho rằng là do chính sách, pháp luật về đầu tư, kinh doanh nhà ở, bất động sản đã thay đổi nên nhà đầu tư nước ngoài được tham gia vào thị trường tương tự như nhà đầu tư trong nước. Ngoài ra còn do kinh tế Việt Nam tăng trưởng khá vững chắc, các doanh nghiệp trong nước có uy tín, năng lực, tầng lớp trung lưu tăng mạnh…
Mặc dù vậy, theo ông Châu, vốn FDI đổ vào bất động sản dù liên tục tăng nhưng nhiều năm qua vẫn chỉ tập trung ở phân khúc chung cư cao cấp hoặc bất động sản nghỉ dưỡng, và chỉ loanh quanh ở việc góp vốn, mua cổ phần. Những phân khúc như nhà tái định cư, nhà ở xã hội, sửa chữa, xây mới chung cư cũ, xây nhà cho người thu nhập thấp… lại không có vốn FDI.
Giám đốc đầu tư Savills Việt Nam, ông Sử Ngọc Khương cho hay, các nhà đầu tư ngoại khi rót vốn vào thị trường bất động sản Việt đã tính toán rất kỹ, họ thường chọn phân khúc có khả năng sinh lời cao. Họ điều tra rất kỹ ngay cả khi hợp tác với doanh nghiệp nội để làm dự án.
Ông Khương nói: “Dù Tp.HCM đã trải thảm đỏ mời các doanh nghiệp ngoại rót vốn đầu tư các dự án xây mới chung cư cũ, nhà ở xã hội, di dời nhà ven kênh…, nhưng vẫn không hút được một doanh nghiệp ngoại nào bỏ vốn vì họ không thấy lợi nhuận ở đây”.
Dẫn đầu về hoạt động đổ vốn đầu tư vào bất động sản Việt Nam là những doanh nghiệp đến từ Singapore, Nhật Bản, Hàn Quốc, Malaysia, Hong Kong và Trung Quốc. Danh mục đầu tư của các doanh nghiệp đang ngày càng mở rộng.
